泰国工业区现状及市场展望

泰国工业区现状及市场展望

市场概述

泰国工业区市场预计在2025-2027年间保持稳定增长，年均增长率约为4%-5%，年均新增土地供应约7,000公顷。这一增长主要得益于以下驱动因素：

1.全球经济复苏：海外投资者信心回升，推动出口需求上升，吸引外资进入泰国市场。

2.投资转移趋势：企业为规避地缘政治风险，将投资从中国等主要经济体转移至东盟地区，泰国成为重要承接地。

3.政府基础设施建设：泰国东部经济走廊（EEC）及其周边省份（如春武里、罗勇和北柳府）的基础设施发展加速，预计2025年将扩展至Prachinburi地区。

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4.政策激励与服务升级：泰国政府通过税收和非税收优惠吸引投资，同时工业园区运营商致力于打造“智能园区”，提供现代化科技服务，并聚焦生物循环绿色（BCG）经济相关产业的环保需求。

区域发展现状

1.东部地区工业园区

东部地区是泰国工业地产的核心区域，租赁需求强劲，收入增速高于其他地区。泰国政府在EEC的基础设施投资将吸引更多国内外投资者，特别是政府支持的行业。然而，土地价格上涨及适宜开发地点的稀缺性将限制新空间的供应。

2.中部地区工业园区

中部地区收入将稳步增长，主要得益于其优越的交通网络带来的租金和服务收入。然而，合适的开发地点主要集中在曼谷、SamutPrakan、大城府和Saraburi，导致供应增长受限。

3.其他地区工业区

其他地区需求较低，收入增长缓慢。由于缺乏政府支持（如跨境通信网络建设），当地工业市场发展受限，收入潜力有限。

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工业地产市场概述

泰国工业地产涉及土地准备及配套设施（如电力、供水、防洪、污水处理等）的租赁或销售业务。该领域由泰国工业区管理局（IEAT）监管，涵盖IEAT自营或合作运营的工业地产。此外，私人拥有和运营的工业园区及工业区由泰国投资委员会（BOI）监督，其管理职能已下放至省级工业部门。

企业更倾向于迁入已配备基础设施、公用事业和交通网络的工业区，而非在空地上从零开始建设。工业园区不仅能提供现成的运营条件，还可能使企业获得政府提供的税收减免或投资支持等激励措施。

主要运营商与市场分布

泰国工业地产市场的主要运营商包括Amata Corporation和WHA Group，而RojanaIndustrial Park与Navanakorn则是重要的工业园区开发商。截至2024年9月，泰国共有70个工业区，分布在17个省份，总面积达174,167公顷。其中，14个由独立机构运营，其余56个为公私合营项目。东部地区占据了总供应量的78.0%（135,857莱）。目前，已有132,430公顷土地被出售或租赁，整体入驻率达80.0%。

从投资者来源看，日本是最重要的海外投资者，其次为中国和新加坡；而从投资价值来看，新加坡位居首位。行业分布上，汽车与设备制造业占据最大用地份额。

工业地产需求驱动因素

1.泰国及全球经济状况与本地政治环境；

2.跨国公司对在泰投资建厂的态度；

3.泰国的自然与地理优势；

4.泰国政府政策支持力度及为投资者提供的优惠激励水平。

未来展望

泰国工业地产市场在未来几年将继续受益于政府的基础设施投资和政策激励，特别是在东部经济走廊（EEC）的带动下，区域发展将更加均衡。然而，土地供应有限和开发成本上升可能成为市场增长的主要挑战。企业应密切关注政策变化和市场需求，以抓住投资机遇。

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